Современное законодательство предусматривает некую заботу о гражданах России всех отраслей. Так, военные люди могут теперь рассчитывать на приобретение жилья за счет государства.
Содержание этой статьи
Что такое военная ипотека, как ею воспользоваться? Неужели каждый военный человек может рассчитывать на бесплатное жилье?
Что такое военная ипотека?
Система предусматривает приобретение жилья с использованием различных льгот.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих стартовала еще в 2005 году и заменила старую программу обеспечения жилплощадью военнослужащих, когда квартиры приходилось ждать длительное время.
В старой программе также фигурировало много условий. Новая, разработанная НИС, стала более «гибкой», благодаря чему за 10 лет полноценного существования жильем было обеспечено более 100 тыс. военнослужащих, еще более 300 тысяч на данный момент участвуют в программе.
Суть военной ипотеки
Разработанная программа подразумевает обеспечение жильем военнослужащего, но здесь есть некоторые уточнения.
Для наглядности необходимо рассмотреть суть ипотечного обеспечения.
Итак, говоря простым языком, на каждого человека, который имеет право вступить в программу, «заводится» личный лицевой счет с регистрационным номером. На счет ежемесячно поступают денежные средства, которые накапливаются в течение нескольких лет.
По истечении 3 лет подобного накопления военнослужащий имеет право ими воспользоваться для приобретения жилья. Он получает денежные средства и использует их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредитования в банке.
Многие заблуждаются, считая, что на этом «работа» государства по обеспечению военнослужащих заканчивается. Нет. При оформлении ипотеки военнослужащий также может рассчитывать на оплату ежемесячных взносов государством.
Если при выборе жилья военнослужащий не укладывается в максимально выделенную ему сумму, разницу в стоимости недвижимости он покрывает за свой счет.
К примеру, военнослужащий вступил в программу в 2012 году и решил воспользоваться денежными средствами на покупку квартиры. Его время участия датируется от 1 января 2012 года и до 1 января 2015 года. За это время на его счете скопилась определенная сумма.
Ежегодные отчисления военнослужащим растут с учетом инфляции, прежние суммы не индексируются, поскольку уже участвуют в инвестировании. Так, в 2005 году сумма за год составляла всего 37 тыс. рублей, в 2010 году – 175 600 рублей, а в 2015 году – 245 880 рублей.
За три года службы на счете военнослужащего скопилось 660 300 рублей. На эту сумму он может получить сертификат права использования, а в дальнейшем оформить ипотеку с ипотечным займом не более 1 739 700 рублей или более, но государство оплатит только представленную сумму.
Это простое описание сути военной ипотеки. Теперь следует поговорить об юридических составляющих представленного вопроса.
Военная ипотека: условия предоставления
Квартиры по военной ипотеке могут получить все военнослужащие, участвующие в программе.
Кто может претендовать?
Участников в НИС можно разделить на две группы. В первую группу попадают участники, которые отучились в военно-образовательном учреждении и заключили первый контракт после 1 января 2005 года. Сюда входят следующие категории людей:
- офицеры, призванные из запаса и поступившие на службу добровольно;
- мичманы и прапорщики, которые добровольно заключили контракты длительностью на 3 года;
- военнослужащие, получившие офицерское звание после 1 января 2008 года, но не достигшие выслугу в 3 года;
- «бывшие» военные, заключившие при увольнении для дальнейшей службы контракты с федеральными органами исполнительной власти.
Во вторую группу относят всех военнослужащих, заключивших повторный контракт после 1 января 2005 года. Здесь выделяют категории:
- все военнослужащие, окончившие соответствующие учебные заведения до и после 1 января 2005 года, а также мичманы и прапорщики при условиях службы менее трех лет, но заключивших контракт до 1 января 2005 года;
- все военные, получившие офицерское звание в период с 2005 до 2008 года;
- все военнослужащие, которые получили офицерские звания после прохождения специальной подготовки.
Об участии в программе в точности можно узнать в местах прохождения службы. То есть каждый военнослужащий, относящийся к одной из представленных категорий, может обратиться к командиру части о подаче заявления и вступления в программу.
Кто «курирует» военную ипотеку?
Все вопросы о программе военной ипотеки можно задавать ФГУ «Федеральному управлению НИС жилищного обеспечения военнослужащих». Этот орган обеспечивает:
- учет отчислений и зачислений на счет участника программы, а также их дальнейшего целевого использования;
- организацию доверительных отношений между участниками для управления федеральными средствами;
- выдачу накопленных средств с использованием действующего законодательства;
- дальнейшую помощь в приобретении недвижимости, включая подбор объекта и прочие характерные составляющие.
Условия единовременной выплаты
Действующее законодательство не запрещает возможность оформления единовременной выплаты, на основании чего военнослужащий может приобрести недвижимость сразу. Здесь присутствуют также следующие условия для выплат:
- Участник программы имеет выслугу более 20 лет и более.
- Если военнослужащий решил уволиться, но имеет выслугу более 10 лет и не имеет собственного жилья. В этом случае вносится уточнение – близкие родственники военного также не должны иметь собственного жилья. Это же условие подразумевает условия, если военнослужащий достиг предельного возраста, состояние его здоровья не позволяет дальнейшее прохождение службы, был сокращен или уволен в связи с ОШМ или по семейным обстоятельствам.
Банк после поступления денежных средств переводит денежную сумму продавцам квартиры на основании уже оформленного договора купли-продажи, участия в долевом участии, на погашение уже имеющейся ипотеки, оформленной в соответствии с условиями гражданского кредитования.
Схема покупки квартиры по военной ипотеке, видео:
Как узнать, какая сумма на счете?
Не все военнослужащие понимают, что они могут самостоятельно отслеживать поступления денежных средств и в точности знать, сколько скоплено на их счете.
Как только военнослужащий вступает в программу, ему присваивается регистрационный номер участника военной ипотеки, который сразу же указывается в уведомлении о внесении в систему.
Сайт по адресу rosvoenipoteka.ru довольно удобен для постоянного пользования.
Разработчики только предостерегают о том, что придется самостоятельно сгенерировать пароль, весьма сложный для запоминания. Чтобы не забыть пароль, его необходимо записать.
Условия получения военной ипотеки, видео:
Как взять военную ипотеку?
Оформление военной ипотеки происходит в соответствии с некоторыми правилами и аспектами, которые указаны в законодательстве. Разумеется, участники не особо интересуются нюансами, но их тоже интересует, как взять военную ипотеку.
Происходит это с соблюдением следующей поэтапной последовательности:
1. Первый этап предполагает оформление свидетельства для права пользования накопленными денежными средствами.
Для начала военнослужащий подает рапорт командиру своей части. Он отправляет запрос на согласование вопроса, что занимает примерно 2-3 месяца. После вынесения положительного вердикта военнослужащий получает свидетельство, действие которого не превышает полгода.
2. На втором этапе происходит выбор жилья, которое может находиться в любом регионе России. Если участник пользуется услугами риелтора, то оплачивает их самостоятельно.
3. Третий этап – это выбор банка и оформление ипотечного договора. Для начала участник должен определиться с выбором банковской структуры для подачи документов.
В России на данный момент занимаются военной ипотекой только 20 банков, каждый из которых предлагает свои условия кредитования. Военнослужащий вправе выбрать подходящий для него банк и подать документы.
На основании представленных данных банк заключает с военнослужащим ипотечный договор с условием предоставления первоначального взноса в виде поученного сертификата.
4. На четвертом этапе участник должен предоставить предварительно составленный договор с банком в Министерство обороны для обработки и проверки.
В случае соблюдения законодательства Министерство обороны подписывает договор, обозначая свое согласие, и перечисляет деньги на счет в банке.
5. Пятый этап – это оформление документов на покупку квартиры, куда входят договор купли-продажи, кредитный договор, закладная на приобретаемый объект и прочие составляющие.
6. Шестой этап – регистрация договора купли-продажи в местном муниципалитете, что занимает не менее 7 дней.
7. Седьмой этап проводится при определенных обстоятельствах и подразумевает перевод денежной суммы целевого кредита в счет оформленной ипотеки.
Ипотека с господдержкой – что это значит? - здесь больше полезной информации.
Преимущества и недостатки программы
Безусловно, военная ипотека удобна и финансово выгодна. Здесь есть свои преимущества, к которым относятся:
- право участия военнослужащего в программе имеется всегда, даже если у него уже есть собственное жилье;
- у участника имеется возможность приобрести любой тип жилья – новостройки по военной ипотеке, что оказывается выгоднее, или вторичное жилье в виде квартиры или частного дома;
- риски при оформлении минимальны – участникам не следует опасаться мошенников, поскольку Министерство обороны, которое контролирует весь процесс оформления и приобретения жилья, проводя дополнительные юридические проверки;
- у участников нет необходимости самостоятельно накапливать средства на первоначальный взнос;
- банки по программе НИС предлагает сниженные процентные ставки – от 7 до 10,5%, что также положительно сказывается на ежемесячных выплатах.
Преимущества каждый военнослужащий для себя находит собственные – все зависит от ситуации, в которой он находится.
Вас заинтересует эта статья - Что такое дефолт простыми словами?
Также следует отметить, что программа распространяется только на действующих военнослужащих. В случае увольнения военнослужащего без уважительной причины Министерство обороны прекращает финансирование, а также «требует» вернуть вложенные денежные средства.
Более того, банки, которые переводят ранее полученные средства от Минобороны по запросу и предоставлению документов об увольнении должника, предлагают ему самостоятельно приобрести оформленную недвижимость.
Накопительно-ипотечная система выгодна, но имеет очень много условий и нюансов. С целью выяснить собственные возможности приобретения жилья на льготных условиях следует обратиться в комендатуру своей части или на сайт Росвоенипотеки, где выложены все требования для вступления в программу и дальнейшего использования накопленных средств.
Понравилась статья? Покажите её друзьям:
