Технические характеристики и документация относительно приобретенной квартиры зачастую провоцируют недоумение у собственников – куда бежать и как получить тот или иной документ. Одним из противоречивых документов выступает кадастровый паспорт – большинство собственников сталкиваются с ним только в момент продажи квартиры или ее перепланировки.
Содержание этой статьи
В статье будет подробно рассказано, как получить кадастровый паспорт на квартиру в случае его отсутствия на руках.
Что такое кадастровый паспорт?
Так, кадастровый паспорт включает в себя графическую информацию со схематическим отображением имеющейся площади и перечисление следующей информации:
- фактический адрес квартиры;
- ее площадь;
- время постройки многоквартирного дома;
- число этажей в многоквартирном доме;
- этаж, на котором располагается квартира;
- информация об используемых при строительстве материалах;
- кадастровая стоимость квартиры.
Здесь также содержится дополнительная информация, касающаяся многоквартирного дома и самой квартиры в частности. Указываются произошедшие перепланировки и прочие характеристики.
Кадастровый паспорт предлагается сегодня в двух видах: в бумажном и электронном. Бумажный вариант – это 2 раздела: КП.1 и КП.2. В первом содержатся характеристики жилплощади, во втором разделе отображается графическая схема площади с наличием стен и прочих перегородок, а также метражом каждой стены.
Можно получить и электронный вариант кадастрового паспорта, но здесь предлагается лишь информация о технической стороне квартиры. Также здесь можно заметить наличие росписи работника Росреестра, поэтому электронный вариант будет являться действительным в каких-либо вопросах.
Но поскольку документ – это всего лишь отображение всех данных, хранящихся в Государственном Кадастровом Реестре, происходящие какие-либо изменения приводят к недействительности паспорта.
Так, если ранее в ГКН были внесены изменения относительно стоимости квартиры, имеющийся на руках паспорт оказывается недействительным, ведь данные не совпадают. Специалисты советуют в каждой ситуации, когда требуется предоставление кадастрового паспорта, заказывать его вновь.
Когда кадастровый паспорт необходим?
Собственникам квартиры важно знать, в каких случаях требуется кадастровый паспорт. Здесь выделяют следующие возможные ситуации:
- в момент намеченной перепланировки квартиры – любые изменения в строении требуют разрешения с технической стороны (здесь говорится о расширении дверных проемов, сносе стен и прочих изменениях);
- возможная смена собственника – продажа, дарение, разделение по долям и прочие подобные изменения;
- надвигающиеся судебные разбирательства – снятие ареста с квартиры, выселение человека в принудительном порядке и прочие случаи.
В любой приближающейся ситуации следует уточнять, а нужен ли кадастровый паспорт. Не всегда его наличие на руках становится действительным и возможным в дальнейшем использовании – лучше проверить имеющиеся данные в реестре и в бумажном отображении.
Что такое кадастровый паспорт? Видео:
Кто может получить кадастровый паспорт?
Российское законодательство проработано не в полной мере, поэтому некоторые нюансы в получении кадастрового паспорта на квартиру возмущают большинство ее собственников. Так, получить кадастровый паспорт могут:
- если квартира находится на учете, получить документ по запросу сможет любой интересующийся недвижимостью гражданин;
- если квартира не стоит на учете, получить документ по запросу сможет любой гражданин, но предварительно необходимо написать заявление в Кадастровой Палате на оформление паспорта;
- если же планируется перепланировка, продажа или смена собственника, получить документ может только сам собственник.
Как получить кадастровый паспорт?
Теперь следует подробно разобрать вопрос, как получить или где заказать кадастровый паспорт на квартиру, что возможно осуществить несколькими способами.
Через Росреестр
Получить кадастровый паспорт на квартиру можно не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ в режиме онлайн. Здесь следует последовать инструкции:
- выбрать тип документа «кадастровый паспорт»;
- определить тип объекта «помещение»;
- заполнить «кадастровый номер» или указать имеющиеся сведения для определения объекта;
- внести личные данные;
- отправить запрос;
- оплатить госпошлину в 200 рублей или 600 рублей, что имеется для физических или юридических лиц соответственно;
- получить в электронном или бумажном виде кадастровый паспорт, который будет готов через 5 рабочих дней после поступления в Росреестр оплаты.
Обращение в Кадастровую Палату
Обратившись в Кадастровую Палату, следует знать, что придется представить следующие документы:
- документы для удостоверения личности – это паспорт или его аналог на момент изготовления утерянного паспорта;
- документы на квартиру, удостоверяющие имеющееся право собственности – договор купли-продажи, договор дарения и прочие правоустанавливающие документы;
- если вы являетесь представителем собственника, значит, должны предоставить нотариально заверенную доверенность;
- если планируется перепланировка, значит, предоставляются сведения о возможных изменениях.
Осуществление запроса для получения кадастрового паспорта происходит в следующей последовательности:
- Сначала вы обращаетесь напрямую в Кадастровую Палату с собранными документами.
- Далее следует заполнить соответствующее заявление, образец которого выдаст сотрудник палаты.
- Предварительно или на этом этапе оплатите госпошлину – к заявлению приложите полученный чек.
Кадастровый паспорт можно получить уже через 5 дней после подачи заявления.
Следует отметить, что в случае запланированной перепланировки придется пройти через личный визит специалиста, который проведет соответствующие отметки, а также через судебное разбирательство – перепланировка возможна только после узаконивания сноса стен и прочих изменений, а это осуществляется всегда через суд.
Обращение в МФЦ
Сегодня гражданам несколько упростили оформление документов касаемо недвижимости – теперь можно обратиться в МФЦ, где также подается запрос на предоставление кадастрового паспорта на квартиру.
В отделение МФЦ можно обратиться лично, но можно воспользоваться и электронной подачей запроса в следующей последовательности:
- Войдите на сайт МФЦ своего региона и выберите «Услуги Росреестра».
- Далее перейдите к вкладке «Предоставление сведений из ЕГРП».
- Уже здесь выбирайте наиболее доступный способ получения документа – все возможные способы были описаны выше.
Из инструкции оформления запроса для предоставления документа через МФЦ становится понятным, что самостоятельно эта организация не может предоставить необходимые клиенту документы. МФЦ – это посредник между гражданином и госучреждением.
О стоимости госпошлины
Во всех представленных случаях речь шла просто о запросе кадастрового паспорта, когда квартира уже состоит на учете. В этом случае придется заплатить госпошлину в размере 200 или 600 рублей.
Сумма варьируется в указанных пределах в зависимости от имеющейся стоимости договора собственника помещения с сотрудником БТИ, а также госпошлины на постановку на учет, различную для разных регионов России.
О кадастровом номере
Иногда требуется выяснить, как узнать кадастровый номер квартиры, состоящий из большого количества цифр. Сам номер представлен в форме ..(1): ..(2): ..(3): ..(4), где:
1 – две цифры, указывающие номер расположения округа квартиры;
2 – две цифры, говорящие о районе расположения многоквартирного дома;
3 – несколько цифр кадастрового портала;
4 – несколько цифр кадастрового адреса квартиры.
Что такое СРО в строительстве? Вступление в СРО. - здесь больше полезной информации.
Узнать кадастровый номер квартиры можно следующими способами:
- посмотреть в кадастровом паспорте;
- посмотреть в свидетельстве о праве собственности на квартиру;
- посмотреть на сайте Кадастровой Палаты – требуется указать точный адрес квартиры;
- обратиться в МФЦ или в Кадастровую палату, можно сделать запрос в Росреестр.
Как присвоить кадастровый номер? Видео:
О кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость имеющейся квартиры также важна в решении определенных вопросов, потому важно изучить, как узнать кадастровую стоимость квартиры.
Вас заинтересует эта статья - Приватизация квартиры. С чего начать? Какие нужны документы?
Кадастровая стоимость необходима в следующих моментах:
- при обращении к нотариусам за определенные услуги приходится платить процент от указанной стоимости;
- стоимость Кадастровой Палаты напрямую определяет сумму налога, который нужно платить при дарении или обмене;
- стоимость фигурирует при оформлении ипотеки в банках;
- на основе стоимости можно получить субсидии регионального назначения и прочие случаи.
Узнается кадастровая стоимость квартиры по адресу на сайте Кадастровой Палаты ранее описанным способом – здесь можно указать номер или полный и достоверный адрес. По номеру можно узнать стоимость на сайте налоговой службы https://www.nalog.ru/.
Как следует из представленного выше, кадастровый паспорт – это основной документ не только в оформлении определенных сделок, но и информированность собственника о различных важных сведениях. Наличие документа в ящике дома еще не говорит о возможности его использования – в случае совершения важной сделки лучше заказать документ вновь.
Понравилась статья? Покажите её друзьям: