Сайт об инвестициях, бизнесе, финансах.Сайт об инвестициях, бизнесе, финансах.
Сайт об инвестициях, бизнесе, финансах.
Как открыть свой бизнес, вопросы финансов и инвестирования, финансовая грамотность.
  • Бизнес
    • Карьера
    • Фриланс
    • Фондовый рынок
  • Блокчейн
  • Недвижимость
    • Кредитование
  • Лайфхак
    • Соцзащита
Меню назад  
Как открыть свой бизнес с нуля: пошаговая инструкция.
Как открыть свой бизнес с нуля: пошаговая инструкция.
Как встать на биржу труда и сколько на ней платят?
Как встать на биржу труда и сколько на ней платят?
Рейтинг ВУЗов России: общие и профильные ТОПы.
Рейтинг ВУЗов России: общие и профильные ТОПы.
Консалтинг: что это такое простыми словами.
Консалтинг: что это такое простыми словами.
Копирайтер: кто это и чем занимается? Что такое копирайтинг?
Копирайтер: кто это и чем занимается? Что такое копирайтинг?
Аккредитив: что это такое простыми словами? Виды аккредитивов.
Аккредитив: что это такое простыми словами? Виды аккредитивов.
Самые востребованные и высокооплачиваемые профессии.
Самые востребованные и высокооплачиваемые профессии.
Оферта: что это такое простыми словами? Публичная оферта.
Оферта: что это такое простыми словами? Публичная оферта.
Как научиться быстро читать: методика для детей и взрослых.
Как научиться быстро читать: методика для детей и взрослых.
Овердрафт: что это такое простыми словами?
Овердрафт: что это такое простыми словами?

Как узаконить перепланировку квартиры?

CashGain.ru Недвижимость Как узаконить перепланировку квартиры?

10.11.2017Недвижимость

О том, как узаконить перепланировку квартиры, задумываются многие владельцы жилья. В России подавляющая его часть стандартна, а людям хочется переделать пространство под свои нужды. Но их действия ограничивает ЖК РФ.

Содержание этой статьи

  • Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
      • Как узаконить перепланировку квартиры? Видео:
  • Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана
  • Все шаги по узакониванию переделок
      • Перепланировка квартиры: правила и запреты. Видео:
  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в судебном порядке?
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
  • Заключение
  • Отзывы, комментарии, дополнения

Порядок согласования и осуществления перепланировки жилых пространств регламентируют статьи №№25-29 Жилищного Кодекса России. Меры ответственности за самовольные действия указаны в ст. №7, п. 21 Кодекса РФ «Об административных нарушениях».

согласование перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Перепланировкой не считается обычный ремонт жилья. Серьезные переделки надо согласовать с администрацией региона, в котором расположен многоквартирный дом.

Разрешение можно получить на такие действия:

  • сооружение новых перегородок при их толщине более 10 см (простенки из ГКЛ можно монтировать без разрешения);
  • утолщение пола;
  • демонтаж не несущих стен, слияние помещений либо двух квартир в одно пространство;
  • изменение конфигурации дверных, оконных проемов либо их перенесение;
  • слияние лоджии с жилым помещением;проект перепланировки квартиры
  • монтаж окон и дверей в несущей стене при их надежном укреплении;
  • обустройство новых лоджий, балконов или расширение старых;
  • перенесение ванной и кухни туда, где они не будут располагаться над жилой комнатой нижних соседей;
  • слияние подсобки и жилого помещения либо выделение кладовки из комнаты;
  • замену электрической варочной плиты на газовый аналог и наоборот;
  • перенесение инженерных коммуникаций.

Разрешение на перепланировку квартиры не дадут, если вы собираетесь:

  • демонтировать либо ослабить несущие конструкции дома;
  • перенести кухню, ванную туда, где они будут находиться над жилым помещением нижних соседей;
  • объединить жилища квартиры на разных уровнях, разрушив часть межэтажных перекрытий без их упрочнения;
  • соединить не застекленный и не утепленный балкон с жилым помещением;
  • объединять санузел с жилой комнатой;перепланировка однокомнатной квартиры
  • смонтировать теплые полы водяного типа, подсоединив их к отопительному стояку;
  • вынести радиаторы отопления на балкон;
  • перекрыть вентиляционный воздуховод, пожарную лестницу;
  • осуществить объединение кухни и комнаты, когда в рабочей зоне стоит варочная плита на газе;
  • предпринять что-либо, ухудшающее облик дома.
Если вы совершили какое-либо действие из приведенного выше списка, то задним числом вам узаконить такую перепланировку не удастся. Более того, вам придется заплатить штраф.

Как узаконить перепланировку квартиры? Видео:

Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана

Что делать, если вы уже осуществили переделки в квартире, не подпадающие под действия, запрещенные законом? Тогда вы можете их узаконить в соответствующем отделе Департамента городского хозяйства.

Вам необходимо будет принести туда:

  1. Выписку из кадастра жилища. Это должен быть подлинный документ и его ксерокопия.
  2. Правоустанавливающую документацию на недвижимость. Это должны быть подлинное свидетельство о собственности и его ксерокопия.
  3. Выписку из домовой книги в форме финансово-лицевого счета.перепланировка хрущевки
  4. Справку о состоянии строительных и несущих конструкций после переделки квартиры. Такое заключение дается организациями с допуском СРО. Это проектные и архитектурные организации, строительные компании и пр.
  5. На месте вы должны будете написать заявление с просьбой узаконить переделки жилища.

Перед посещением Департамента городского хозяйства выясните последовательность собирания и точный список необходимых документов. В разных субъектах России они могут отличаться.

После того как у вас примут всю документацию, вам придется подождать ее оформления 45 рабочих дней.

Затем вам дадут на руки решение о согласовании, и узаконивание перепланировки будет завершено.

Все шаги по узакониванию переделок

Самовольные переделки в квартире легализуются в административном порядке. Если этого сделать не удается, то, согласно ст. №29, п. 4 Жилищного Кодекса России, узаконить перепланировку можно через суд.

Чтобы легализовать переделки, вам надо будет предпринять следующие шаги.

1. Проконсультируйтесь в надзорном органе города, который уполномочен согласовывать перепланировки. В разных субъектах России этим занимаются жилищные инспекции, отделы капитального строительства при городской администрации, Департаменты городского хозяйства и пр. Там вам скажут, какую документацию надо будет предоставить.

Для получения консультации вам надо будет иметь при себе техпаспорт жилища, поэтажный план дома и экспликацию.

Если вы получили их еще до перепланировки, отметьте на них красным осуществленные переделки.

2. Сделайте проект изменений. Заказать его можно в компании, состоящей в СРО. Специалисты архитектурного или проектного бюро после разработки проекта сами согласуют документ в пожарном надзоре, санэпидстанции, отделении Роспотребнадзора и архитектурно-планировочном управлении (АПУ) города.

объединение кухни и комнаты

3. Подготовьте всю документацию и сдайте ее в уполномоченную организацию. Чтобы осуществить оформление перепланировки квартиры будут нужны:

  1. Ваше заявление с просьбой о легализации переделок.
  2. Документы, подтверждающие право на жилище (подлинники и ксерокопии).
  3. Техпаспорт жилища, экспликация и этажная схема дома.
  4. Проект перепланировки квартиры и договор с организацией, которая его делала.
  5. Заключения санэпидстанции, пожарного надзора, АПУ и Роспотребнадзора.
  6. Техническое заключение о допустимости и безопасности осуществленных работ.

Обязательно потребуйте расписку от работников надзорного органа в том, что они приняли от вас заявление и перечисленные документы.

4. Получите документ о согласовании переделок. За 45 суток с момента подачи заявления надзорный орган должен вынести решение об узаконивании перепланировки вашей квартиры. За 3 рабочих дня организация должна отправить документ вам.

Когда надзорный орган отказывает в узаконивании перепланировки, вы имеете право опротестовать его решение в суде.

Перепланировка квартиры: правила и запреты. Видео:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в судебном порядке?

Исковое заявление с просьбой признать незаконным постановление об отказе согласовать переделку жилья подается в райсуд по месту вашего проживания либо по местонахождению надзорного органа. Делается это в течение 90 дней с того момента, как вы получили отказ в согласовании перепланировки.

В подаваемом заявлении следует прописать:

  • название судебной инстанции;
  • данные о вас и ответчике;
  • название и когда было принято оспариваемое постановление;
  • ваши интересы и права по закону, нарушаемые вынесенным решением;
  • наименование нормативных актов и их положения, на соответствие которым следует проверить оспариваемое постановление.

Документация, которой надо сопроводить заявление:

  1. Чек на заплаченную государственную пошлину (300 рублей).
  2. Постановление надзорного органа об отказе узаконить переделки в квартире.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
  4. Техпаспорт квартиры, этажная схема дома, его экспликация.
  5. Проект либо собственноручно сделанный эскиз переделок в жилище;
  6. Письменный договор с компанией, которая проектировала перепланировку.сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
  7. Справки из санэпидстанции, Российского потребительского надзора, пожарной инспекции, архитектурно-планировочного управления.
  8. Документы, подтверждающие статус (свидетельство об окончании высшего учебного юридического заведения) вашего адвоката и его полномочность.
  9. Когда у вашего представителя нет статуса адвоката, то надо приложить к заявлению документы, подтверждающие его полномочия.
  10. Подписанное представителем ответчика уведомление о том, что ему была вручена копия вашего искового заявления.
  11. Прочая документация, которая подкрепляет ваши требования.

Далее вам необходимо будет прийти на заседание в судебном учреждении. Оно обязано рассмотреть ваше заявление на протяжении 30 дней.

В ходе судебного заседания вы должны будете доказать, что:

  • самовольное переустройство никоим образом не пресекает законные права ваших соседей, а также не создает риски для их здоровья и жизни;
  • не согласованные переделки в жилище произведены согласно действующим нормам и правилам строительства;
  • вы сделали все возможное, чтобы перепланировка была узаконена надзирающей организацией.

В течение слушаний судья либо отвечающая сторона может потребовать осуществления технической экспертизы. Она необходима для подтверждения того, что самовольные переделки квартиры были осуществлены исходя из всех норм и правил строительства. Оплатить техническую экспертизу обязана та сторона, которая ее затребовала.

узаконивание перепланировки

После судебного заседания вам надо будет дождаться постановления органа. Если оно будет в вашу пользу, придется подождать, пока оно вступит в законную силу. Это произойдет после того, как пройдет срок, в течение которого отвечающая сторона может подать апелляцию на решение суда.

Время для подачи протеста ответчиком отводится в течение 30 дней с момента оглашения постановления.

Когда решение суда вступит в законную силу, вам надо будет обратиться в организацию, которая регистрирует изменения в жилище. Для этого закажите у инженера по кадастрам новый технический паспорт вашего жилища.

В нем должны быть показаны изменения в планировке жилища. Когда документ будет готов, сдайте его в Росреестр. Они изменят данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

В разных субъектах и территориальных образованиях России существуют свои требования для согласования жилищных переделок. Поэтому сначала проконсультируйтесь в соответствующей организации, как оформить перепланировку квартиры.

При посещении любых уполномоченных организаций у вас всегда должны быть на руках документы, указывающие на право собственности на квартиру и законность ее переустройства.

Процесс согласования продолжается не более 1,5 месяцев. За эту процедуру вам придется выложить около 5 тысяч рублей.

Бывает так, что уложиться в минимальный срок и небольшие деньги не выходит. Так, если производить согласование через посредника, то стоимость узаконивания вырастет до 15-20 тысяч рублей.

разрешение на перепланировку квартиры

Если вы осуществили переделки в жилище без разрешения, то за этим последует наказание. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры — это взимание штрафа. Он составляет до 2,5 тысяч рублей.

Чтобы согласовать перепланировку помещения, исходя из ст. №25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вам необходимо будет оплатить услуги государственных учреждений. Чтобы получить все документы, необходимо посетить такие организации:

  • Газоснабжающую службу города;
  • Санэпидстанцию;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Архитектурно-планировочное управление.

Во всех организациях существуют свои нормы, которые вам надо будет соблюсти. Перепланировка хрущевки подчиняется одним требованиям, а переустройство в новом доме другим.

Во всех инстанциях за оказываемые услуги взимается плата. При этом ее размер зависит от того, когда осуществляется согласование — до переделок в жилище либо после них. В последнем случае вы заплатите больше.

1. Бюро технической инвентаризации. При переустройстве квартиры нужно изменить технический план жилища либо полностью его поменять.

Составляет его Бюро технической инвентаризации. Там вам придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Новый технический паспорт будет готов через 14 дней.

2. Узаконивание переустройства в соответствующем органе. За эту процедуру с вас возьмут около 5000  руб. При отказе в узаконивании перепланировки и обращении в суд ваши расходы вырастут до 10-15 тыс. руб.

Если процедуру согласования производить через посредников, то они могут оценить свои услуги в 2-5 тысяч евро. Тут все зависит от площади квартиры, масштаба перепланировки и сложностей, которые могут возникнуть при оформлении. Дешевле всего обойдется перепланировка однокомнатной квартиры.

Инвестиции в недвижимость: в России и за рубежом. - здесь больше полезной информации.

оформление перепланировки квартиры

3. Проектирование. За такую работу в архитектурном или проектном бюро вам придется выложить 15-30 тыс. руб. При этом, если изменениями были затронуты несущие стены, то проектирование вам обойдется в 20 тыс. руб. за каждую конструкцию.

Вас заинтересует эта статья - Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

4. Узаконивание через суд. Тут вам придется выложить до 30 тыс. руб. Они уйдут на сбор документации, оплату адвоката и пр.

5. Консультации. Каждая такая процедура обходится в 1-2 тыс. руб. Меньше с вас не возьмут.

Заключение

Перед тем как осуществить перепланировку в своем жилище, сначала получите на это разрешение в компетентных органах. Может оказаться так, что предстоящие изменения будут признаны незаконными. Тогда переделки осуществлять не стоит. В противном случае вас ждет наказание.

★ ★ ★ ★ ★
– оцените статью, 3 / 5 (кол-во голосов - 2)

Понравилась статья? Покажите её друзьям:

CashGain.ru

квартираперепланировка
Похожие записи
Титульное страхование недвижимости (покупка квартиры).
Страхование квартиры от пожара и затопления.
Процедура банкротства юридического лица: пошаговая инструкция.

Какую систему налогообложения выбрать для ИП?

Оставить комментарий
Отменить ответ

Ваш email адрес не публикуется. Обязательные для заполнения поля помечены *

очиститьОтправить

  • 5 лучших бирж копирайтинга для заработка.
  • Титульное страхование недвижимости (покупка квартиры).
  • Как снять напряжение и усталость глаз после работы за компьютером?
  • Бизнес(25)
  • Блокчейн(5)
  • Карьера(8)
  • Кредитование(9)
  • Лайфхак(12)
  • Недвижимость(17)
  • Соцзащита(6)
  • Фондовый рынок(7)
  • Фриланс(12)
Содержание этой статьи
  • Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
  • Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана
  • Все шаги по узакониванию переделок
  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в судебном порядке?
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
  • Заключение
  • Как стать риэлтором: особенности профессии и первые шаги.
  • Приватизация квартиры. С чего начать? Какие нужны документы?
Сайт об инвестициях, бизнесе, финансах.
© CashGain.ru 2015-2020. Бизнес, инвестиции, финансы. | Реклама | Карта сайта | Контакты |