О том, как узаконить перепланировку квартиры, задумываются многие владельцы жилья. В России подавляющая его часть стандартна, а людям хочется переделать пространство под свои нужды. Но их действия ограничивает ЖК РФ.
Содержание этой статьи
- Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
- Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана
- Все шаги по узакониванию переделок
- Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в судебном порядке?
- Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
- Заключение
- Отзывы, комментарии, дополнения
Порядок согласования и осуществления перепланировки жилых пространств регламентируют статьи №№25-29 Жилищного Кодекса России. Меры ответственности за самовольные действия указаны в ст. №7, п. 21 Кодекса РФ «Об административных нарушениях».
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
Перепланировкой не считается обычный ремонт жилья. Серьезные переделки надо согласовать с администрацией региона, в котором расположен многоквартирный дом.
Разрешение можно получить на такие действия:
- сооружение новых перегородок при их толщине более 10 см (простенки из ГКЛ можно монтировать без разрешения);
- утолщение пола;
- демонтаж не несущих стен, слияние помещений либо двух квартир в одно пространство;
- изменение конфигурации дверных, оконных проемов либо их перенесение;
- слияние лоджии с жилым помещением;
- монтаж окон и дверей в несущей стене при их надежном укреплении;
- обустройство новых лоджий, балконов или расширение старых;
- перенесение ванной и кухни туда, где они не будут располагаться над жилой комнатой нижних соседей;
- слияние подсобки и жилого помещения либо выделение кладовки из комнаты;
- замену электрической варочной плиты на газовый аналог и наоборот;
- перенесение инженерных коммуникаций.
Разрешение на перепланировку квартиры не дадут, если вы собираетесь:
- демонтировать либо ослабить несущие конструкции дома;
- перенести кухню, ванную туда, где они будут находиться над жилым помещением нижних соседей;
- объединить жилища квартиры на разных уровнях, разрушив часть межэтажных перекрытий без их упрочнения;
- соединить не застекленный и не утепленный балкон с жилым помещением;
- объединять санузел с жилой комнатой;
- смонтировать теплые полы водяного типа, подсоединив их к отопительному стояку;
- вынести радиаторы отопления на балкон;
- перекрыть вентиляционный воздуховод, пожарную лестницу;
- осуществить объединение кухни и комнаты, когда в рабочей зоне стоит варочная плита на газе;
- предпринять что-либо, ухудшающее облик дома.
Как узаконить перепланировку квартиры? Видео:
Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана
Что делать, если вы уже осуществили переделки в квартире, не подпадающие под действия, запрещенные законом? Тогда вы можете их узаконить в соответствующем отделе Департамента городского хозяйства.
Вам необходимо будет принести туда:
- Выписку из кадастра жилища. Это должен быть подлинный документ и его ксерокопия.
- Правоустанавливающую документацию на недвижимость. Это должны быть подлинное свидетельство о собственности и его ксерокопия.
- Выписку из домовой книги в форме финансово-лицевого счета.
- Справку о состоянии строительных и несущих конструкций после переделки квартиры. Такое заключение дается организациями с допуском СРО. Это проектные и архитектурные организации, строительные компании и пр.
- На месте вы должны будете написать заявление с просьбой узаконить переделки жилища.
Перед посещением Департамента городского хозяйства выясните последовательность собирания и точный список необходимых документов. В разных субъектах России они могут отличаться.
Затем вам дадут на руки решение о согласовании, и узаконивание перепланировки будет завершено.
Все шаги по узакониванию переделок
Самовольные переделки в квартире легализуются в административном порядке. Если этого сделать не удается, то, согласно ст. №29, п. 4 Жилищного Кодекса России, узаконить перепланировку можно через суд.
Чтобы легализовать переделки, вам надо будет предпринять следующие шаги.
1. Проконсультируйтесь в надзорном органе города, который уполномочен согласовывать перепланировки. В разных субъектах России этим занимаются жилищные инспекции, отделы капитального строительства при городской администрации, Департаменты городского хозяйства и пр. Там вам скажут, какую документацию надо будет предоставить.
Для получения консультации вам надо будет иметь при себе техпаспорт жилища, поэтажный план дома и экспликацию.
2. Сделайте проект изменений. Заказать его можно в компании, состоящей в СРО. Специалисты архитектурного или проектного бюро после разработки проекта сами согласуют документ в пожарном надзоре, санэпидстанции, отделении Роспотребнадзора и архитектурно-планировочном управлении (АПУ) города.
3. Подготовьте всю документацию и сдайте ее в уполномоченную организацию. Чтобы осуществить оформление перепланировки квартиры будут нужны:
- Ваше заявление с просьбой о легализации переделок.
- Документы, подтверждающие право на жилище (подлинники и ксерокопии).
- Техпаспорт жилища, экспликация и этажная схема дома.
- Проект перепланировки квартиры и договор с организацией, которая его делала.
- Заключения санэпидстанции, пожарного надзора, АПУ и Роспотребнадзора.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности осуществленных работ.
Обязательно потребуйте расписку от работников надзорного органа в том, что они приняли от вас заявление и перечисленные документы.
4. Получите документ о согласовании переделок. За 45 суток с момента подачи заявления надзорный орган должен вынести решение об узаконивании перепланировки вашей квартиры. За 3 рабочих дня организация должна отправить документ вам.
Перепланировка квартиры: правила и запреты. Видео:
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в судебном порядке?
Исковое заявление с просьбой признать незаконным постановление об отказе согласовать переделку жилья подается в райсуд по месту вашего проживания либо по местонахождению надзорного органа. Делается это в течение 90 дней с того момента, как вы получили отказ в согласовании перепланировки.
В подаваемом заявлении следует прописать:
- название судебной инстанции;
- данные о вас и ответчике;
- название и когда было принято оспариваемое постановление;
- ваши интересы и права по закону, нарушаемые вынесенным решением;
- наименование нормативных актов и их положения, на соответствие которым следует проверить оспариваемое постановление.
Документация, которой надо сопроводить заявление:
- Чек на заплаченную государственную пошлину (300 рублей).
- Постановление надзорного органа об отказе узаконить переделки в квартире.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
- Техпаспорт квартиры, этажная схема дома, его экспликация.
- Проект либо собственноручно сделанный эскиз переделок в жилище;
- Письменный договор с компанией, которая проектировала перепланировку.
- Справки из санэпидстанции, Российского потребительского надзора, пожарной инспекции, архитектурно-планировочного управления.
- Документы, подтверждающие статус (свидетельство об окончании высшего учебного юридического заведения) вашего адвоката и его полномочность.
- Когда у вашего представителя нет статуса адвоката, то надо приложить к заявлению документы, подтверждающие его полномочия.
- Подписанное представителем ответчика уведомление о том, что ему была вручена копия вашего искового заявления.
- Прочая документация, которая подкрепляет ваши требования.
Далее вам необходимо будет прийти на заседание в судебном учреждении. Оно обязано рассмотреть ваше заявление на протяжении 30 дней.
В ходе судебного заседания вы должны будете доказать, что:
- самовольное переустройство никоим образом не пресекает законные права ваших соседей, а также не создает риски для их здоровья и жизни;
- не согласованные переделки в жилище произведены согласно действующим нормам и правилам строительства;
- вы сделали все возможное, чтобы перепланировка была узаконена надзирающей организацией.
В течение слушаний судья либо отвечающая сторона может потребовать осуществления технической экспертизы. Она необходима для подтверждения того, что самовольные переделки квартиры были осуществлены исходя из всех норм и правил строительства. Оплатить техническую экспертизу обязана та сторона, которая ее затребовала.
После судебного заседания вам надо будет дождаться постановления органа. Если оно будет в вашу пользу, придется подождать, пока оно вступит в законную силу. Это произойдет после того, как пройдет срок, в течение которого отвечающая сторона может подать апелляцию на решение суда.
Время для подачи протеста ответчиком отводится в течение 30 дней с момента оглашения постановления.
В нем должны быть показаны изменения в планировке жилища. Когда документ будет готов, сдайте его в Росреестр. Они изменят данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
В разных субъектах и территориальных образованиях России существуют свои требования для согласования жилищных переделок. Поэтому сначала проконсультируйтесь в соответствующей организации, как оформить перепланировку квартиры.
При посещении любых уполномоченных организаций у вас всегда должны быть на руках документы, указывающие на право собственности на квартиру и законность ее переустройства.
Бывает так, что уложиться в минимальный срок и небольшие деньги не выходит. Так, если производить согласование через посредника, то стоимость узаконивания вырастет до 15-20 тысяч рублей.
Если вы осуществили переделки в жилище без разрешения, то за этим последует наказание. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры — это взимание штрафа. Он составляет до 2,5 тысяч рублей.
Чтобы согласовать перепланировку помещения, исходя из ст. №25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вам необходимо будет оплатить услуги государственных учреждений. Чтобы получить все документы, необходимо посетить такие организации:
- Газоснабжающую службу города;
- Санэпидстанцию;
- Бюро технической инвентаризации;
- Архитектурно-планировочное управление.
Во всех организациях существуют свои нормы, которые вам надо будет соблюсти. Перепланировка хрущевки подчиняется одним требованиям, а переустройство в новом доме другим.
Во всех инстанциях за оказываемые услуги взимается плата. При этом ее размер зависит от того, когда осуществляется согласование — до переделок в жилище либо после них. В последнем случае вы заплатите больше.
1. Бюро технической инвентаризации. При переустройстве квартиры нужно изменить технический план жилища либо полностью его поменять.
Составляет его Бюро технической инвентаризации. Там вам придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Новый технический паспорт будет готов через 14 дней.
2. Узаконивание переустройства в соответствующем органе. За эту процедуру с вас возьмут около 5000 руб. При отказе в узаконивании перепланировки и обращении в суд ваши расходы вырастут до 10-15 тыс. руб.
Если процедуру согласования производить через посредников, то они могут оценить свои услуги в 2-5 тысяч евро. Тут все зависит от площади квартиры, масштаба перепланировки и сложностей, которые могут возникнуть при оформлении. Дешевле всего обойдется перепланировка однокомнатной квартиры.
Инвестиции в недвижимость: в России и за рубежом. - здесь больше полезной информации.
3. Проектирование. За такую работу в архитектурном или проектном бюро вам придется выложить 15-30 тыс. руб. При этом, если изменениями были затронуты несущие стены, то проектирование вам обойдется в 20 тыс. руб. за каждую конструкцию.
Вас заинтересует эта статья - Дарственная на квартиру между близкими родственниками.
4. Узаконивание через суд. Тут вам придется выложить до 30 тыс. руб. Они уйдут на сбор документации, оплату адвоката и пр.
5. Консультации. Каждая такая процедура обходится в 1-2 тыс. руб. Меньше с вас не возьмут.
Заключение
Перед тем как осуществить перепланировку в своем жилище, сначала получите на это разрешение в компетентных органах. Может оказаться так, что предстоящие изменения будут признаны незаконными. Тогда переделки осуществлять не стоит. В противном случае вас ждет наказание.
Понравилась статья? Покажите её друзьям:
