Желание оставить собственную недвижимость одному из родственников зачастую влечет составление наследства. Однако, нередко наследственные завещания рассматриваются в суде с целью обжалования – и в большинстве случаев это удается.
Содержание этой статьи
Избежать подобной участи можно, если будет подписана дарственная на квартиру между близкими родственниками. Но как всю процедуру провести по закону?
Можно ли?
Дарственная в представленном вопросе – это договор дарения квартиры между близкими родственниками, который подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.
Осуществлять это можно еще при жизни дарителя или же после его смерти – в зависимости от ситуации.
Нередко пожилые люди, желающие оставить квартиру или какую-либо другую недвижимость человеку, осуществляющему уход за больным и уже пожилым дарителем, составляют договор дарения с правом проживания или пользования недвижимости до наступления смерти.
Если же говорить о сторонах, которые могут пройти дарение недвижимости, то здесь выделяют лишь тот момент, что сам даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Одаряемый – любой гражданин Мира, в том числе и близкий родственник дарителя.
Законодательство
Процедура оформления дарственной регулируется Российским законодательством, а именно статьями Семейного Кодекса РФ. В документе представляется полный список близких родственников, кому даритель может подарить свою недвижимость.
Близкие родственники – это кто?
Говоря о близких родственниках, некоторые граждане берут во внимание только родителей и детей. Однако, из Семейного Кодекса РФ следует, что близкие родственники – это:
- родители и дети;
- бабушки и дедушки, а также внуки;
- сестры и братья;
- супруги – действующие (расписанные) на момент оформления договора дарения.
Получается, что желание бабушки оставить квартиру своему внуку должно регулироваться законодательством с учетом участия близких родственников.
Оформление дарственной. Видео:
Необходимые документы
В большей степени оформление договора дарения между близкими родственниками практически не отличается от стандартной процедуры. Перед тем как обратиться к нотариусу, необходимо понять, какие документы нужны для дарственной на квартиру. Здесь выделяют следующий список документов:
- заявление сторон на осуществление государственной перерегистрации собственника на подаренную недвижимость;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорта сторон, а также иные документы, удостоверяющие личность граждан;
- если при оформлении дарственной участвуют доверенные лица сторон, им необходимо представить паспорта и доверенности, предварительно заверенные у нотариуса;
- свидетельство о постановке на налоговый учет – ИНН каждого из участников в осуществлении сделки;
- технический паспорт на подаренную недвижимость – следует отметить, что при условии проведения перепланировки ее необходимо предварительно узаконить и сделать новый документ, поскольку в противном случае в перерегистрации собственника может быть отказано;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- все документы, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость – свидетельство о праве собственности, договор-основание (договор дарения, получения недвижимости в наследство, договор купли-продажи);
- если даритель состоит в браке и подаренная недвижимость является общим нажитым имуществом, необходимо представить письменное согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса;
- справка с БТИ с указанием кадастровой стоимости подаренной недвижимости;
- выписка из домовой книги или справка о составе семьи с указанием всех зарегистрированных граждан в подаренной квартире.
Помимо прочего, следует учесть, что подарить можно только собственную недвижимость – свою долю в квартире или же на какой-либо другой жилплощади. То есть, если квартира была приобретена с кем-либо и у дарителя от недвижимости имеется определенная доля, он может подарить только эту долю, но никак не всю квартиру.
Как составить дарственную?
Как правило, дарственную лучше заказать у юриста, нотариуса или в крайнем случае у риелтора, потому как у риэлтерских агентств тоже имеются образцы всевозможных документов.
Оформление дарственной на квартиру можно провести самостоятельно, зная, что следует указать в документе. Здесь придерживаются следующей последовательности:
- В начале документа указывают дату и место составления документа.
- Затем указываются паспортные данные сторон – дарителя и одаряемого.
- Адрес квартиры или другой недвижимости, который подлежит дарению. Адрес должен соответствовать юридической составляющей, которая всегда указывается в свидетельстве на право собственности и кадастровом паспорте на недвижимость.
- Общая и жилая площадь квартиры – информацию следует брать из технического паспорта или также из свидетельства о праве собственности.
- Этаж и этажность здания – необходимо указывать в точном соответствии с информацией, оговоренной в техническом паспорте.
- Перечислить перечень документов, которые будут участвовать в оформлении сделки.
- Указать название органов регистрации – зачастую указывают отделение нотариуса и его фамилию, а также госучреждение, проводящее регистрацию.
- Дату регистрации сделки.
- Прочие условия заключения сделки – к примеру, право проживания дарителя на территории подаренной квартиры в течение определенного времени или до смерти.
В дарственной можно дополнительно указать особенности и условия отзыва документа, что может произойти в случае смерти одариваемого. К примеру, бабушка завещает квартиру своему внуку и не желает, чтобы недвижимость отходила к кому-либо из родственников, что может произойти в случае смерти внука.
Тогда в договоре прописывают условие возможного отзыва дарственной бабушкой в случае кончины внука – в таком случае недвижимость не будет рассчитываться, как объект наследства в результате смерти одариваемого.
Немаловажным считается вопрос, а нужен ли нотариус при оформлении дарственной на квартиру, если в интернете можно найти многочисленные образцы для самостоятельного составления документа.
Это требуется во избежание различных спорных моментов – зачастую при отсутствии подписи нотариуса аннулируется судом по требованию родственников.
Особенности дарственной на квартиру
Как оформить дарственную на квартиру было описано выше – после составления договора дарения у нотариуса стороны отправляются в Росреестр для осуществления перерегистрации прав собственности. В остальном же необходимо привести следующие особенности оформления сделки:
1. Определить, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, можно в следующей последовательности – плата за работу нотариуса и госпошлина для регистрации в Росреестре.
Госпошлина для проведения перерегистрации в Росреестре составляет 2000 рублей. Если же доверить нотариусу всю процедуру, придется заплатить немного больше за услуги этого специалиста. Заверение договора дарения у нотариуса или же его регистрация в Росреестре может затребовать несколько большие суммы, если даритель владеет имуществом менее 3 лет.
2. Немаловажным становится вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру – да, отозвать договор можно в любой неприятной для дарителя ситуации. К примеру, договор был подписан с условием проживания дарителя в квартире до его смерти.
Но одаряемый вдруг выгнал из квартиры дарителя. В этом случае даритель может обратиться к нотариусу, у которого заключалась сделка, с заявлением об отозвании документа.
3. Как уже было сказано выше, даритель может подарить только свое имущество. Поэтому, если в квартире у дарителя только доля, значит, он указывает в договоре дарение доли в квартире (далее процедура аналогична). Как оформить дарственную на долю в квартире, следует смотреть выше по тексту – в договоре указывается вся перечисленная информация.
Дарение квартиры имеет свои положительные стороны и недостатки. Рассматривая дарственную на квартиры, плюсы и минусы процедуры выделяют лишь положительный момент – это самый надежный способ отчуждения квартиры на безвозмездной основе. Сделку оспорить сложнее в суде, а значит, лишаться определенной доли в пользу «обязательных» родственников не придется.
Определить недостатки гораздо сложнее – каждый выделяет их для себя сам.
Особенности дарственной на дом
Дарственная на дом оформляется в той же последовательности, что и договор на квартиру. Единственным уточнением на данный момент выделяют обязательное проведение регистрации объекта. Здесь подразумевается, что даритель должен подготовить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на частный дом;
- одобренный план застройки – проводится еще перед строительством дома в отделе архитектуры;
- акт о введении дома в эксплуатацию – проводит отдел архитектуры на основании одобренного плана застройки (это проверка соответствия возведенного строения с разрешенным планом для строительства);
- кадастровый и технический паспорт на построенный дом – выдаются на основании акта о введении дома в эксплуатацию.
Если возникли проблемы с вводом дома в эксплуатацию – произошли отступления от плана, которые на данный момент влекут угрозу здоровью, значит, необходимо устранить несоответствие и уже потом (после полноценной регистрации дома) подарить его родственнику.
Можно ли оспорить договор дарения? Видео:
Особенности дарственной на земельный участок
Договор дарения земельного участка точно также составляется на основании произошедшей регистрации – у участка должен иметься кадастровый паспорт с обозначением границ. При его отсутствии, даже если речь идет о садовом участке, дарение невозможно.
В данном случае следует учесть, что зарегистрировать земельный участок невозможно, если он находится на территории, относящейся к бюджету государства.
Что лучше: дарственная или завещание?
Вполне оправдан вопрос, что лучше – завещание или дарственная, ведь по факту они влекут одинаковое действие (отчуждение на безвозмездной основе). В большей же степени граждане выбирают дарственную. Почему?
Дело в том, что при составлении завещания у близких родственников первого порядка все равно остается право его оспорить. Объясняется это выделением обязательной доли для наследников.
В результате наследуемый по факту написанного завещания может потерять часть наследства на основании судебного решения. С договором дарения подобного не произойдет.
Как узаконить перепланировку квартиры? - здесь больше полезной информации.
Процедура оспаривания
Следует также выяснить, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Да, на основании действующего законодательства подобная процедура возможна. Для этого прямые наследники должны обратиться в суд с требованием аннулировать договор дарения.
Представленные разбирательства затягиваются на долгие годы, если договор дарения был составлен самостоятельно и не прошел заверение у нотариуса – подобное тоже возможно. В данном случае истцам придется доказывать невменяемость дарителя в силу возраста или наличия какого-либо заболевания – важно доказать факт, что умерший даритель во время подписания договора не отдавал отчет в своих действиях. Сделать это сложно, но возможно.
Вас заинтересует эта статья - Как получить выписку из ЕГРП?
Оспаривание в суде договора дарения не принесет положительного результата для истца, если документ прошел заверение у нотариуса.
В противном случае нотариус отказывает в заключении сделки. При наличии заверения нотариуса суд уже в первое заседание отклоняет иск прямых наследников. Хотя в судебной практике есть случаи, когда истец смог добиться аннулирования договора даже при наличии его заверения у нотариуса, но все определяется в индивидуальном порядке.
О налоге на подаренную недвижимость
Налог на дарение недвижимости между ближайшими родственниками не выплачивается. Платить налог с подаренной квартиры или другого объекта должны сторонние граждане, которые не могут доказать родства.
Понравилась статья? Покажите её друзьям:
