Сайт об инвестициях, бизнесе, финансах.Сайт об инвестициях, бизнесе, финансах.
Сайт об инвестициях, бизнесе, финансах.
Как открыть свой бизнес, вопросы финансов и инвестирования, финансовая грамотность.
  • Бизнес
    • Карьера
    • Фриланс
    • Фондовый рынок
  • Блокчейн
  • Недвижимость
    • Кредитование
  • Лайфхак
    • Соцзащита
Меню назад  
Как открыть свой бизнес с нуля: пошаговая инструкция.
Как открыть свой бизнес с нуля: пошаговая инструкция.
Как встать на биржу труда и сколько на ней платят?
Как встать на биржу труда и сколько на ней платят?
Рейтинг ВУЗов России: общие и профильные ТОПы.
Рейтинг ВУЗов России: общие и профильные ТОПы.
Консалтинг: что это такое простыми словами.
Консалтинг: что это такое простыми словами.
Копирайтер: кто это и чем занимается? Что такое копирайтинг?
Копирайтер: кто это и чем занимается? Что такое копирайтинг?
Аккредитив: что это такое простыми словами? Виды аккредитивов.
Аккредитив: что это такое простыми словами? Виды аккредитивов.
Самые востребованные и высокооплачиваемые профессии.
Самые востребованные и высокооплачиваемые профессии.
Оферта: что это такое простыми словами? Публичная оферта.
Оферта: что это такое простыми словами? Публичная оферта.
Как научиться быстро читать: методика для детей и взрослых.
Как научиться быстро читать: методика для детей и взрослых.
Овердрафт: что это такое простыми словами?
Овердрафт: что это такое простыми словами?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

CashGain.ru Недвижимость Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

14.12.2017Недвижимость

Желание оставить собственную недвижимость одному из родственников зачастую влечет составление наследства. Однако, нередко наследственные завещания рассматриваются в суде с целью обжалования – и в большинстве случаев это удается.

Содержание этой статьи

  • Можно ли?
    • Законодательство
    • Близкие родственники – это кто?
      • Оформление дарственной. Видео:
    • Необходимые документы
  • Как составить дарственную?
  • Особенности дарственной на квартиру
  • Особенности дарственной на дом
      • Можно ли оспорить договор дарения? Видео:
    • Особенности дарственной на земельный участок
  • Что лучше: дарственная или завещание?
  • Процедура оспаривания
    • О налоге на подаренную недвижимость
  • Отзывы, комментарии, дополнения

Избежать подобной участи можно, если будет подписана дарственная на квартиру между близкими родственниками. Но как всю процедуру провести по закону?

что лучше завещание или дарственная

Можно ли?

Дарственная в представленном вопросе – это договор дарения квартиры между близкими родственниками, который подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

На основании договора дарения далее происходит переоформление квартиры в собственность выбранного родственника.

Осуществлять это можно еще при жизни дарителя или же после его смерти – в зависимости от ситуации.

Нередко пожилые люди, желающие оставить квартиру или какую-либо другую недвижимость человеку, осуществляющему уход за больным и уже пожилым дарителем, составляют договор дарения с правом проживания или пользования недвижимости до наступления смерти.

Если же говорить о сторонах, которые могут пройти дарение недвижимости, то здесь выделяют лишь тот момент, что сам даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Одаряемый – любой гражданин Мира, в том числе и близкий родственник дарителя.

как оформить дарственную на квартиру

Законодательство

Процедура оформления дарственной регулируется Российским законодательством, а именно статьями Семейного Кодекса РФ. В документе представляется полный список близких родственников, кому даритель может подарить свою недвижимость.

Близкие родственники – это кто?

Говоря о близких родственниках, некоторые граждане берут во внимание только родителей и детей. Однако, из Семейного Кодекса РФ следует, что близкие родственники – это:

  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки, а также внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги – действующие (расписанные) на момент оформления договора дарения.

Получается, что желание бабушки оставить квартиру своему внуку должно регулироваться законодательством с учетом участия близких родственников.

Оформление дарственной. Видео:

Необходимые документы

В большей степени оформление договора дарения между близкими родственниками практически не отличается от стандартной процедуры. Перед тем как обратиться к нотариусу, необходимо понять, какие документы нужны для дарственной на квартиру. Здесь выделяют следующий список документов:

  • заявление сторон на осуществление государственной перерегистрации собственника на подаренную недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон, а также иные документы, удостоверяющие личность граждан;
  • если при оформлении дарственной участвуют доверенные лица сторон, им необходимо представить паспорта и доверенности, предварительно заверенные у нотариуса;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет – ИНН каждого из участников в осуществлении сделки;дарственная на квартиру плюсы и минусы
  • технический паспорт на подаренную недвижимость – следует отметить, что при условии проведения перепланировки ее необходимо предварительно узаконить и сделать новый документ, поскольку в противном случае в перерегистрации собственника может быть отказано;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • все документы, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость – свидетельство о праве собственности, договор-основание (договор дарения, получения недвижимости в наследство, договор купли-продажи);
  • если даритель состоит в браке и подаренная недвижимость является общим нажитым имуществом, необходимо представить письменное согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса;
  • справка с БТИ с указанием кадастровой стоимости подаренной недвижимости;
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи с указанием всех зарегистрированных граждан в подаренной квартире.

Помимо прочего, следует учесть, что подарить можно только собственную недвижимость – свою долю в квартире или же на какой-либо другой жилплощади. То есть, если квартира была приобретена с кем-либо и у дарителя от недвижимости имеется определенная доля, он может подарить только эту долю, но никак не всю квартиру.

Также отмечается, что, если во время дарения квартиры близкому родственнику в ней зарегистрирован несовершеннолетний, потребуется представить согласие сотрудников органов опеки.

Как составить дарственную?

Как правило, дарственную лучше заказать у юриста, нотариуса или в крайнем случае у риелтора, потому как у риэлтерских агентств тоже имеются образцы всевозможных документов.

Оформление дарственной на квартиру можно провести самостоятельно, зная, что следует указать в документе. Здесь придерживаются следующей последовательности:

  1. В начале документа указывают дату и место составления документа.
  2. Затем указываются паспортные данные сторон – дарителя и одаряемого.
  3. Адрес квартиры или другой недвижимости, который подлежит дарению. Адрес должен соответствовать юридической составляющей, которая всегда указывается в свидетельстве на право собственности и кадастровом паспорте на недвижимость.можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя
  4. Общая и жилая площадь квартиры – информацию следует брать из технического паспорта или также из свидетельства о праве собственности.
  5. Этаж и этажность здания – необходимо указывать в точном соответствии с информацией, оговоренной в техническом паспорте.
  6. Перечислить перечень документов, которые будут участвовать в оформлении сделки.
  7. Указать название органов регистрации – зачастую указывают отделение нотариуса и его фамилию, а также госучреждение, проводящее регистрацию.
  8. Дату регистрации сделки.
  9. Прочие условия заключения сделки – к примеру, право проживания дарителя на территории подаренной квартиры в течение определенного времени или до смерти.

В дарственной можно дополнительно указать особенности и условия отзыва документа, что может произойти в случае смерти одариваемого. К примеру, бабушка завещает квартиру своему внуку и не желает, чтобы недвижимость отходила к кому-либо из родственников, что может произойти в случае смерти внука.

Тогда в договоре прописывают условие возможного отзыва дарственной бабушкой в случае кончины внука – в таком случае недвижимость не будет рассчитываться, как объект наследства в результате смерти одариваемого.

Немаловажным считается вопрос, а нужен ли нотариус при оформлении дарственной на квартиру, если в интернете можно найти многочисленные образцы для самостоятельного составления документа.

Здесь необходимо ответить следующее – подпись и заверение нотариуса на договоре дарения обязательны, что следует из Российского законодательства.

Это требуется во избежание различных спорных моментов – зачастую при отсутствии подписи нотариуса аннулируется судом по требованию родственников.

Особенности дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру было описано выше – после составления договора дарения у нотариуса стороны отправляются в Росреестр для осуществления перерегистрации прав собственности. В остальном же необходимо привести следующие особенности оформления сделки:

1. Определить, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, можно в следующей последовательности – плата за работу нотариуса и госпошлина для регистрации в Росреестре.

Итак, за оформление договора и ведения дела нотариус с близких родственников берет 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей.

Госпошлина для проведения перерегистрации в Росреестре составляет 2000 рублей. Если же доверить нотариусу всю процедуру, придется заплатить немного больше за услуги этого специалиста. Заверение договора дарения у нотариуса или же его регистрация в Росреестре может затребовать несколько большие суммы, если даритель владеет имуществом менее 3 лет.

2. Немаловажным становится вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру – да, отозвать договор можно в любой неприятной для дарителя ситуации. К примеру, договор был подписан с условием проживания дарителя в квартире до его смерти.

Но одаряемый вдруг выгнал из квартиры дарителя. В этом случае даритель может обратиться к нотариусу, у которого заключалась сделка, с заявлением об отозвании документа.

договор дарения земельного участка

3. Как уже было сказано выше, даритель может подарить только свое имущество. Поэтому, если в квартире у дарителя только доля, значит, он указывает в договоре дарение доли в квартире (далее процедура аналогична). Как оформить дарственную на долю в квартире, следует смотреть выше по тексту – в договоре указывается вся перечисленная информация.

Дарение квартиры имеет свои положительные стороны и недостатки. Рассматривая дарственную на квартиры, плюсы и минусы процедуры выделяют лишь положительный момент – это самый надежный способ отчуждения квартиры на безвозмездной основе. Сделку оспорить сложнее в суде, а значит, лишаться определенной доли в пользу «обязательных» родственников не придется.

Кроме того, дарение дает право оформить недвижимость на свое имя сразу, а не ждать продолжительное время для вступления в наследование.

Определить недостатки гораздо сложнее – каждый выделяет их для себя сам.

Особенности дарственной на дом

Дарственная на дом оформляется в той же последовательности, что и договор на квартиру. Единственным уточнением на данный момент выделяют обязательное проведение регистрации объекта. Здесь подразумевается, что даритель должен подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на частный дом;
  • одобренный план застройки – проводится еще перед строительством дома в отделе архитектуры;
  • акт о введении дома в эксплуатацию – проводит отдел архитектуры на основании одобренного плана застройки (это проверка соответствия возведенного строения с разрешенным планом для строительства);
  • кадастровый и технический паспорт на построенный дом – выдаются на основании акта о введении дома в эксплуатацию.

Если возникли проблемы с вводом дома в эксплуатацию – произошли отступления от плана, которые на данный момент влекут угрозу здоровью, значит, необходимо устранить несоответствие и уже потом (после полноценной регистрации дома) подарить его родственнику.

Иными словами, незарегистрированный дом (на этапе строительства и прочее) не подлежит дарению.

Можно ли оспорить договор дарения? Видео:

Особенности дарственной на земельный участок

Договор дарения земельного участка точно также составляется на основании произошедшей регистрации – у участка должен иметься кадастровый паспорт с обозначением границ. При его отсутствии, даже если речь идет о садовом участке, дарение невозможно.

В данном случае следует учесть, что зарегистрировать земельный участок невозможно, если он находится на территории, относящейся к бюджету государства.

Здесь выделяют парковые зоны и заповедники, земли, закрепленные за военными базами или атомной станцией и многие другие объекты.

налог на дарение недвижимости

Что лучше: дарственная или завещание?

Вполне оправдан вопрос, что лучше – завещание или дарственная, ведь по факту они влекут одинаковое действие (отчуждение на безвозмездной основе). В большей же степени граждане выбирают дарственную. Почему?

Дело в том, что при составлении завещания у близких родственников первого порядка все равно остается право его оспорить. Объясняется это выделением обязательной доли для наследников.

В результате наследуемый по факту написанного завещания может потерять часть наследства на основании судебного решения. С договором дарения подобного не произойдет.

Как узаконить перепланировку квартиры? - здесь больше полезной информации.

Процедура оспаривания

Следует также выяснить, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Да, на основании действующего законодательства подобная процедура возможна. Для этого прямые наследники должны обратиться в суд с требованием аннулировать договор дарения.

Представленные разбирательства затягиваются на долгие годы, если договор дарения был составлен самостоятельно и не прошел заверение у нотариуса – подобное тоже возможно. В данном случае истцам придется доказывать невменяемость дарителя в силу возраста или наличия какого-либо заболевания – важно доказать факт, что умерший даритель во время подписания договора не отдавал отчет в своих действиях. Сделать это сложно, но возможно.

Вас заинтересует эта статья - Как получить выписку из ЕГРП?

Оспаривание в суде договора дарения не принесет положительного результата для истца, если документ прошел заверение у нотариуса.

В этом случае третье лицо – нотариус – проводит свою проверку, а дает ли даритель отчет своим действиям. Если все соответствует нормам, договор заверяется.

В противном случае нотариус отказывает в заключении сделки. При наличии заверения нотариуса суд уже в первое заседание отклоняет иск прямых наследников. Хотя в судебной практике есть случаи, когда истец смог добиться аннулирования договора даже при наличии его заверения у нотариуса, но все определяется в индивидуальном порядке.

О налоге на подаренную недвижимость

Налог на дарение недвижимости между ближайшими родственниками не выплачивается. Платить налог с подаренной квартиры или другого объекта должны сторонние граждане, которые не могут доказать родства.

★ ★ ★ ★ ★
– оцените статью, 3 / 5 (кол-во голосов - 2)

Понравилась статья? Покажите её друзьям:

CashGain.ru

дарственнаязавещание
Похожие записи
Титульное страхование недвижимости (покупка квартиры).
Страхование квартиры от пожара и затопления.
Как научиться быстро читать: методика для детей и взрослых.

Кто такой блоггер и как им стать?

Оставить комментарий
Отменить ответ

Ваш email адрес не публикуется. Обязательные для заполнения поля помечены *

очиститьОтправить

  • 5 лучших бирж копирайтинга для заработка.
  • Титульное страхование недвижимости (покупка квартиры).
  • Как снять напряжение и усталость глаз после работы за компьютером?
  • Бизнес(25)
  • Блокчейн(5)
  • Карьера(8)
  • Кредитование(9)
  • Лайфхак(12)
  • Недвижимость(17)
  • Соцзащита(6)
  • Фондовый рынок(7)
  • Фриланс(12)
Содержание этой статьи
  • Можно ли?
  • Как составить дарственную?
  • Особенности дарственной на квартиру
  • Особенности дарственной на дом
  • Что лучше: дарственная или завещание?
  • Процедура оспаривания
  • Как узаконить перепланировку квартиры?
  • Какой вид сейфа выбрать для дома или квартиры?
Сайт об инвестициях, бизнесе, финансах.
© CashGain.ru 2015-2020. Бизнес, инвестиции, финансы. | Реклама | Карта сайта | Контакты |