Как снять квартиру, чтобы не обманули? Многие неопытные граждане попадаются в руки мошенников, решая вопросы аренды жилья.
Содержание этой статьи
Чтобы с наймом жилплощади на длительный срок не возникали проблемы, нужно уметь задавать правильные вопросы, пользоваться советами опытных людей.
Услуги агентства
Проверенные организации успели зарекомендовать себя на рынке аренды недвижимости, лучше обращаться в такие фирмы, чтобы не попасть на аферистов. Люди нечасто арендуют недвижимость, поэтому совершают ошибки.
Опытные риелторы решают такие задачи:
Поиск жилья по запросам клиента.
Договоренность с собственником о времени просмотра.
Сопровождение клиентов при просмотре выбранной жилплощади.
Ведение переговоров при составлении договора.
Клиенту разъясняются непонятные пункты соглашения.
Проверка подлинности сертификатов регистрации права собственника.
Составление соглашения, оформление акта приема-передачи с описью имущества жилплощади.
Риелтору придется заплатить от 50% до 100% стоимости аренды на срок 1 мес.
Как работают мошенники?
Как правильно снять квартиру и избежать обмана? Рассмотрим несколько хитростей, к которым прибегают риелторы:
1. Снимки жилплощади не соответствуют реальному интерьеру. Клиенту нужно обращать внимание на качество ремонта и соответствие его размеру арендной платы.
Если на фото изображены интерьеры с элитным ремонтом, а ценовой сегмент на среднем уровне, значит, арендодатель или посредник хочет обмануть. Снимки из объявления проверяются в интернете на совпадения.
2. Предложенное жилье на самом деле не сдается. При подписании соглашений проверяется вся информация самостоятельно.
Часто мошенники пытаются выманить деньги таким способом, но жилье не показывают. В таких ситуациях акты приема-передачи помещения не составляются. Если стандартная процедура по каким-то причинам нарушается, лучше отказаться от сделки и расторгнуть договор.
3. Платный осмотр. За просмотр жилья деньги требовать не принято. Некоторые риелторы аргументируют такое требование тем, что они тратят свое время, которое должно оплачиваться.
В подобных ситуациях посредники редко бывают заинтересованы в заключении договора аренды.
4. Одновременное оформление нескольких соглашений на один объект недвижимости. Арендаторы не имеют права подселять других жильцов временно или долгосрочно.
5. Собственник не участвует в заключении договора аренды. У владельца на руках должен быть сертификат регистрации права на квартиру.
Посторонний человек должен предоставить нотариально заверенную копию этого документа, паспорта владельца и доверенность, по которой он участвует в оформлении сделки.
6. Покупка списка арендодателей. Людям предлагается за деньги устаревшая база клиентов агентства, желающих сдать квартиру.
Чтобы узнать, как не попасться мошенникам при съеме квартиры, придется ознакомиться с популярными схемами злоумышленников.
Часто недобросовестные организации взимают плату за предоставление информационных услуг. Оформляется соглашение, в котором клиенты получают от агентства сведения о том, что по конкретному адресу сдается жилплощадь.
Когда человек приходит по указанному адресу, ему сообщают, что жилье не сдается. В результате агентствам платятся деньги за ложную информацию, поскольку такое действие происходит в рамках соглашения, мошенники не несут ответственность за свои действия.
Субаренда
Наниматели часто пересдают жилплощадь без ведома владельца по стоимости ниже рыночной нескольким соискателям, получают залог или оплату за несколько месяцев вперед, потом пропадают.
В государственном реестре оформляется выписка, стоит она 200 рублей. Через 5 рабочих дней по запросу предоставляется информация любому гражданину.
Наниматель может потребовать у арендатора его паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Предоплата дается только под расписку, такой документ нужно правильно оформлять, чтобы он имел юридическую силу и мог рассматриваться в суде.
Предоплата на карту
Популярный способ мошенничества. Люди по телефону представляются собственниками жилья, под разными предлогами просят перечислить им на карту деньги. После перевода не берут трубку. Если человек не хочет встречаться лично, нужно отказаться от дальнейшего общения.
Отправляться на осмотр и брать с собой всю сумму недопустимо. Неизвестно, что ожидает человека по приходу в указанное место, его запросто могут ограбить. Лучше взять с собой кого-нибудь из знакомых или договориться с посредником о его присутствии на просмотре.
Риелторы всегда заинтересованы в том, чтобы показывать жилье клиентам лично, поскольку они могут упустить возможность заработать на сделке.
Снять квартиру, не попав на мошенников! Видео:
Как правильно арендовать квартиру без посредников?
Советы:
Поинтересоваться у знакомых, не сдают ли они жилье.
Подавать и изучать объявления на разных сайтах.
Пользоваться популярными газетами.
На сайтах с объявлениями можно отфильтровать агентов и собственников.
В социальных сетях есть группы, в которых владельцы жилья выкладывают информацию.
Чтобы не попасть на посредников, номер телефона из объявления вводится в поисковую систему. Один и тот же набор цифр не должен быть закреплен за разными предложениями по аренде.
Соискатели оставляют объявления для собственников перед входом в подъезды жилых домов, дают о себе общую информацию. Правильные вопросы позволяют отличить реального владельца от посредника:
- В каком состоянии двери и окна.
- Особенности бытовой техники.
- Счетчики и т. д.
Арендодатель должен быть готов показать документы, указывающие право собственности или квитанции об оплате коммунальных услуг.
Составление договора
В соглашении указывается информация об арендодателе, описывается жилплощадь, размер и порядок выплат.
Разделы:
- Преамбула. Название соглашения, имена участвующих сторон, сокращенные названия, которые используются далее в тексте.
- Подробные характеристики жилплощади: адрес, кадастровый номер, площадь.
- Оплата.
- Права и обязательства.
- Ответственность.
- Срок аренды. Если эта информация не уточняется, действие соглашения продлевается на 5 лет в соответствии со ст. 683 ГК РФ.
- Информация, указанная в удостоверениях личности арендатора и собственника.
- Подписи.
Структура соглашения меняется по желанию сторон. Иногда добавляется пункт с просьбой о неразглашении сведений, указанных в документе, посторонним.
Как снять квартиру без посредников и не попасться на мошенников! Видео:
Лица, заключающие сделку
По закону оформляется 2 вида договоров на временную эксплуатацию жилья:
- Соглашение об аренде юридическими лицами.
- Договор найма жилплощади, заключаемый с простыми гражданами.
Отличия у таких документов незначительные. При аренде физ. лицами на период от 1 года не разрешается вселение временных постояльцев. Определение стоимости аренды необязательное условие, владелец может разрешить пользоваться своим жильем бесплатно.
В документах указываются данные нанимателя и лиц, проживающих с ним совместно. Если сразу в договоре эта информация не отображалась, подселение разрешается с согласия собственника.
Срок действия
Период, на который оформляются документы, делится на 2 категории:
- Меньше 12 мес.
- Больше года.
Если не указывается точный период, то соглашение по ст. 683 ГК РФ действует 5 лет.
Для расторжения одна сторона предупреждает другую за 3 месяца. При оформлении краткосрочных соглашений не указываются правила проведения ремонтных работ.
Если жилец исправно платил аренду, не создавал проблем собственнику, он может продлить действие договора, владелец жилплощади имеет право на отказ.
Если до истечения срока заключалось соглашение с новым жильцом, проживающий в квартире человек может потребовать возмещение убытков и взыскать деньги через суд.
Оплата
Стоимость аренды оговаривают стороны, законодательством определяется максимальная сумма для коммерческой недвижимости. Сроки предоставления аренды тоже контролируются соглашением.
Как сдать квартиру в аренду правильно? - здесь больше полезной информации.
Если стороны не оговаривают этот пункт, плата за месяц предоставляется не позже 10 числа. В противном случае владелец имеет право расторгнуть соглашение досрочно. Условия оплаты коммунальных услуг тоже указываются в тексте договора.
Чего нельзя делать?
Чтобы понять, как правильно арендовать квартиру, нужно изучить популярные ошибки:
Вас заинтересует эта статья - Страхование квартиры от пожара и затопления.
Нельзя звонить по первому объявлению на сайте. Необходимо изучить все предложения.
Самые низкие цены – признак плохого состояния жилья или других неприятных обстоятельств.
Заранее посредникам платить нельзя.
Все документы проверяются, арендатор должен убедиться в том, что заключает сделку с собственником.
Лучше избегать оформления сделки по доверенности.
Если в сертификате регистрации права указаны 2 и больше собственников, все они должны присутствовать и расписаться на договоре, их паспортные данные тоже указываются.
Чтобы отложить время заключения сделки ненадолго, владельцу понравившейся квартиры можно оставить залог 1000-2000 руб.
Условия аренды иногда меняются, собственник говорит об этом при личной встрече, не нужно на это импульсивно реагировать.
Не нужно под кого-то подстраиваться в подобной ситуации, от сделки отказываются спокойно и дружелюбно. Слишком много внимания собственнику не уделяется. Дружеские посиделки, чаепитие не должны повлиять на арендные отношения.
Понравилась статья? Покажите её друзьям:
